您当前的位置:跟版网 > bet36最新备用网址 >

北京国土局:基准地价调整不影响房价

发布时间:2019-10-08 00:36编辑:七娃阅读(

      基准地价有别于土地出让价 调价将邀市民听证

      晨报讯 (记者 孙韬) 本市已采用7年的基准地价将被更新。日前,市国土资源局发布公告,邀请市民、企业参加基准地价调整听证会。市国土资源局有关负责人表示,基准地价不同于土地出让地价,此次调整将不会给房价带来直接影响。按照相关规定,城市的基准地价3年左右就要调整一次,才能更合理地反映土地的使用情况。

      市国土资源局有关负责人表示,本市目前采用的是2002年制定的基准地价。从市场交易情况来看,依据基准地价制定的房屋指导价与实际成交价格相去甚远,让一些买家有空子可钻,甚至签订黑白合同“避税”。“国土部门已研究制定了一个基准地价更新的方案。”该负责人说,基准地价是土地的初始价,即土地在完成拆迁、平整等一级开发后,政府确定的平均价格。土地招标、挂牌、拍卖确定底价时,会以基准地价为基础,“但各个地块出让的最终成交价,与市场需求等多种因素有关。” 

      马上就访

      买二手房“两税”会减少

      有媒体报道基准地价调整可能导致二手房交易时缴纳税费相应提高。昨天,我爱我家控股公司副总经理胡景晖反驳说,“相反,二手房普通住宅需要缴纳的契税和营业税会相应减少。”

      胡景晖分析说,基准地价上调后,普通住宅和非普通住宅的界定标准会随之变化,而在征收契税和营业税时,两种住宅标准不同。容积率低于1.0、建筑面积大于140平方米、房价高于同地段平均房价1.2倍,就可划归为非普通住宅。“基准地价如果提高,会影响第三条,将会有更多二手房被划分到普通住宅一类。” 目前二手房非普通住宅交易契税是按成交价的3缴纳,普通住宅按1.5缴纳,首次置业90平方米以下的按1缴纳。下月起,优惠取消,二手普通住宅未满5年将按差额缴纳5.5营业税,非普通住宅则按成交价全额缴纳。“更多房屋划归为普通住宅后,契税和营业税会相应减少。”

      胡景晖认为,政府指导价数据来源与基准地价无关,而是按中介交易样本修订。所以,基准地价调整不会对政府指导价产生影响。“因此,所谓基准地价调整将制约‘黑白合同’的说法也不准确。”他表示,实际上,目前交易中“黑白合同”已很少见了。

      晨报记者 孙韬

      晨报提醒

      有意参加听证的公民、法人和其他组织请持有效证件(身份证、护照、营业执照、组织机构代码证等)原件及复印件、听证申请表,于2010年1月7日至8日工作时间内到市国土资源局办理听证申请。